El ajuste más bajo en tres años: el ICL cae al 55% y trae alivio a los inquilinos
La dinámica del mercado de alquileres en Argentina vive un giro trascendental, impensado para muchos actores del sector meses atrás. El Índice de Contratos de Locación ...
La dinámica del mercado de alquileres en Argentina vive un giro trascendental, impensado para muchos actores del sector meses atrás. El Índice de Contratos de Locación (ICL), utilizado para las actualizaciones de los contratos que aún rigen bajo los parámetros de la derogada Ley de Alquileres de 2020, aplicará para agosto de 2025 un ajuste interanual cercano al 55,67%. Este porcentaje no solo es significativamente menor a los picos registrados durante 2024 y gran parte de 2023, sino que representa el incremento más bajo en casi tres años y medio, un alivio palpable para miles de inquilinos en todo el país.
La caída del ICL, contundente y sostenida, es una consecuencia directa de la abrupta desaceleración inflacionaria. El coeficiente de agosto de 2025, calculado por el Banco Central de la República Argentina, toma en cuenta datos de inflación de un año atrás, cuando los índices mensuales aún eran elevados. Por ejemplo, en junio y julio de 2024, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC se ubicó en 4,6% y 4% respectivamente, cifras muy superiores al 1,5% que se registran actualmente. Esta inercia hacia la baja viene consolidándose desde hace más de un año, cuando el ICL alcanzó su techo en julio de 2024, cuando superó el 265%.
Desde comienzos de 2025, el ICL registra una caída del 135%, y de un impresionante 210% desde aquel pico de julio de 2024. Para dimensionar la magnitud de este descenso, hay que remontarse 40 meses en el tiempo para encontrar un porcentaje de ajuste inferior o similar a este casi 56% de agosto de 2025. Fue en mayo de 2022 cuando el ICL arrojó un valor inferior, del 53,91%. Al mes siguiente, en junio de 2022, el ajuste fue casi idéntico al actual (55,97%), para luego escalar en julio de 2022 a 58,16%, también por encima del dato actual. Este escenario es analizado por expertos del sector.
Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porteño, explicó que "el factor fundamental de la caída es el abrupto descenso de la inflación que en este Índice, como es anual, llega con más retardo". El especialista ejemplificó con un caso concreto: un inquilino que abonaba $300.000 hasta julio de 2025, pasará a pagar $467.000 a partir de agosto, monto que permanecerá fijo hasta fines de julio de 2026. Este ajuste de poco más del 55% contrasta drásticamente con el 265% de julio de 2024 o el 191% de enero de 2025.
El impacto de esta baja del ICL en los contratos que aún están vigentes bajo la ley derogada es, según Braña, "claramente muy inferior y no tiene comparación alguna con lo ocurrido hace un año".
La posibilidad de que el valor actualizado por contrato anual resulte más alto que el valor de mercado es una realidad que hoy puede llevar a negociaciones entre inquilinos y propietarios.
Hoy, el valor actualizado por contrato anual puede ser conveniente para algunos inquilinos o, para otros, resultar más alto y requerir negociación con propietarios o inmobiliarias. Esto era impensado hasta mediados de 2024, cuando los valores se desfasaban y se multiplicaban al renovar.
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